Resmî Gazete’nin 14 Ocak 2026 tarihli ve 33137 sayılı nüshasında yayımlanan Yönetmelik ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde değişiklik yapıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan düzenleme, yayımlandığı tarihte (14 Ocak 2026) yürürlüğe girmiştir.
Yönetmeliğin 4’üncü maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde yapılan değişiklikle, “ait olduğu bağımsız bölümün” ibaresinden sonra gelmek üzere “sanayi siteleri hariç diğer yapılarda” ifadesi eklendi. Böylece ilgili hükmün kapsamı sanayi siteleri dışındaki yapılarla sınırlandırılmış oldu.
Yönetmeliğin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasında ise “yalıtım birimlerinin yerleştirildiği ara yüzden oluşan” ibaresinden sonra “zorunlu otopark alanları hariç” ifadesi getirildi. Aynı fıkrada yer alan “1.4” ibaresi “2.40” olarak değiştirildi.
23’üncü maddeye eklenen yeni fıkra ile, mevzuat değişikliği, yapıdaki yükseklik, kat veya alan artışları ile kullanım amacı değişiklikleri nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut yapılar için önemli bir düzenleme yapıldı. Buna göre, bina içinde yangın merdiveni yapılmasının mümkün olmaması halinde, can ve mal güvenliği sağlanmak kaydıyla;
- Yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1.50 metre,
- Ön bahçelerde ise parsel sınırına en az 3.00 metre mesafe bırakılarak,
bahçe mesafeleri içinde ve Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun şekilde asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilecek.
57’nci maddenin dördüncü fıkrası yeniden düzenlenerek yapı aplikasyon projesinin kapsamı detaylandırıldı. Buna göre yapı aplikasyon projesi; parsel aplikasyon krokisine ve vaziyet planına dayanılarak, yürürlükteki imar planında gösterilen yapı yaklaşma mesafeleri, yapı projelerine göre köşe koordinatları ve röper noktalarının ülke koordinat sistemine işlenmesi amacıyla hazırlanacak. Projede ayrıca yapının ve parselin zemin kotları ortometrik olarak yer alacak. Projenin harita mühendislerince hazırlanıp imzalanması ve ilgili idarece onaylanması zorunlu olacak. Ayrıca bu proje elektronik ortamda hazırlanabilecek ve güvenli elektronik imza ile imzalanarak oluşturulabilecek.
59’uncu maddeye eklenen yeni fıkra ile yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konut yapılarından oluşan parseller için bazı yapılar ruhsata tabi olmaktan çıkarıldı. Buna göre, 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınması, her bir müstakil konutta benzer uygulama yapılması, görsel ve yapısal bütünlük sağlanması, can güvenliği tedbirlerinin alınması, fen ve sanat kurallarına uygun olunması, taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi, yangın önlemlerinin alınması ve parsel sınırlarının ihlal edilmemesi şartıyla;
- Otopark Yönetmeliği kapsamında bağımsız bölüm için ayrılması gereken otopark sayısı ile sınırlı olmak üzere, en az iki yanı açık, iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmayan, yangına dayanıklı malzemeden, sökülüp takılabilir metal profiller üzerine basit garaj örtüsü yapılması,
- Binanın giriş kapısı önünde, alanı 7 m²’yi ve iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmayan, dış mekâna açılan, sökülüp takılabilir nitelikte malzemeden rüzgârlık holü yapılması,
ruhsata tabi olmayacak.
Yönetmeliğin tamamına buradan ulaşabilirsiniz.