T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 13 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile yapılaşma ve sosyal donatı alanlarına ilişkin bir takım değişiklikler yapıldı.
Yönetmeliğin getirdiği başlıca değişiklikler ve eklemeler şunlardır:
Alan Hesaplamalarına İlişkin Muafiyetler ve Yeni Mekanlar:
Deprem yalıtım katının yanı sıra, konut parsellerindeki gündüz bakımevlerinin 150 m2’si ve aile sağlığı merkezlerinin belirli alanları emsal hesabına dahil edilmeyecektir.
Bağımsız bölüm sayısının %20’sini aşmamak üzere oluşturulacak birimlerde, oturma odası içinde en dar kenarı 2.50 metreden ve alanı 9 m2’den az olmamak koşuluyla yatak nişi oluşturulabilir, bu durumda ayrıca yatak odası yapılması zorunlu değildir. Ortak alan vasfındaki gündüz çocuk bakımevlerinin 75 m2’si ve aile sağlığı merkezlerinin 60 m2’si (ve ilave her 500 konut için eklenecek kapalı alanın yarısı) emsal hesabına dahil edilmeyecektir.
Park Alanlarındaki Düzenlemeler:
5.000 m2 ve üzeri parklarda; taban alanı 250 m2’yi, yapı inşaat alanı 500 m2’yi, kat adedi ikiyi ve bina yüksekliği 7.50 metreyi aşmayacak şekilde, gerektiğinde entegre ambulans istasyonunu da içerebilen kamuya ait sağlık tesis yapılabilir. Bu parklarda ayrıca betonarme temel içermeyen yürüyüş ve koşu parkurları ile afet ve acil durumlar için zemin altında altyapısı olan ışıklandırmalı helikopter iniş yerleri düzenlenebilir.
2.500 m2 ile 5.000 m2 arası parklarda ise benzer şekilde, taban alanı 125 m2’yi, yapı inşaat alanı 250 m2’yi, kat adedi ikiyi ve bina yüksekliği 7.50 metreyi aşmayacak kamuya ait sağlık tesisi yapılabilir.
Bu tesislerin projelendirilmesinden önce İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü ve İl Sağlık Müdürlüğünden ihtiyaç görüşü alınması zorunludur, helikopter iniş yerleri için ise Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün uygun görüşü gereklidir.
Konut Projelerinde Sosyal Alan Zorunlulukları:
Konut parsellerinde yapı inşaat alanı 15.000 m2’den ve bağımsız bölüm sayısı 150’den fazla yapılarda; 0-66 aylık çocuklara yönelik gündüz bakımevi alanı ayrılması zorunludur. Bu alan en fazla 200 m2 olacak, ayrı girişi bulunacak, mevzuatın gerektirdiği erişilebilirlik ve yangın tedbirleri alınacak ve korunaklı çocuk oyun bahçesi düzenlenecektir. İşletmeye alınmadan önce gürültüye karşı önlemler alınacak ve oyun bahçesinin belirli bir kısmı sundurma ile kapatılacaktır.
Konutla birlikte ticaretin yapılabildiği parsellerde yapı inşaat alanı 25.000 m2’den ve bağımsız bölüm sayısı 250’den fazla yapılarda; ilk 250 konut için 120 m2, sonraki her 500 konut için 50 m2 ilave kapalı alan olacak şekilde aile sağlığı merkezi alanı ayrılması zorunludur.
Kamuya ait alanlarda kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan toplu konut projelerinde bu gündüz bakımevi ve aile sağlığı merkezi zorunlulukları uygulanmayabilir.
Erişilebilirlik ve Yaşlılara Yönelik Düzenlemeler:
Yönetmelikte “engellilerle” ibaresine “ve yaşlılarla” ibaresi eklenerek, erişilebilirlik düzenlemelerinin yaşlıları da kapsadığı belirtilmiştir.
Yaşlı bakım kuruluşlarında hol ve koridorlarda yerden 80 cm yüksekliğinde küpeşte yapılması zorunluluğu getirilmiştir.
Bütün yapılarda kapı yükseklikleri 2.10 metreden az olamayacak olup, bina giriş kapılarının net genişliği 1.50 metreden (çift kanatlı ise bir kanat 1.00 metreden), bağımsız bölüm giriş kapılarının 1.00 metreden ve diğer mahallerin kapılarının 0.90 metreden az olamayacaktır.
Yaşlılar için bina giriş kapılarının cepheden ayırt edici malzeme, renk veya desen farklılıkları ile belirgin hale getirilmesi zorunlu kılınmıştır.
Mevcut Binalarda Tadilatlar:
Yapı kullanma izin belgesine sahip bir binada veya bağımsız bölümlerde yapılan tadilatlarda, binanın dış konturunu, taban, emsal ve inşaat alanını, saçak seviyesini ve kullanım amacını değiştirmemek, taşıyıcı sistem ve yangın güvenliği önlemlerini almak kaydıyla imar planının yürürlüğüne bakılmaksızın işlem yapılabilir.
Yönetmeliğe buradan ulaşabilirsiniz